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- 房地合一 新制未辦理申報常見10大類型
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【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅表示，2016年1月1日以後取得的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日之次日起算30日內(nèi)申報，為協(xié)助納稅義務(wù)人正確申報，該局整理未申報房地合一新制之常見類型如下：
一、因不熟悉房地合一新制申報規(guī)定，誤認所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結(jié)算申報，致未依規(guī)定申報。
二、因房屋、土地交易係虧損，誤認因無所得而無須申報，致未依規(guī)定申報。
三、誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日，誤認其交易之房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
四、誤以為交換之房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
五、誤認僅出售土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
六、房地合一新制實施前後陸續(xù)取得同地號之土地持分或取得不同地號之土地後合併，2016年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
七、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售之房屋、土地，如同特種貨物及勞務(wù)稅規(guī)定(簡稱奢侈稅)免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
八、自行認定交易之農(nóng)地屬免申報範圍，卻無法檢附農(nóng)地農(nóng)用證明及不課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
九、二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
十、受託人於信託關(guān)係存續(xù)中，以其他信託財產(chǎn)(如存款)取得之房屋、土地，後續(xù)交易房地時，誤認以訂定信託契約日為取得日而不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
該分局提醒，民眾如有交易上述情形之不動產(chǎn)，請記得向戶籍所在地稽徵機關(guān)辦理申報。如已逾申報期限，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，可免予處罰。
一、因不熟悉房地合一新制申報規(guī)定，誤認所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結(jié)算申報，致未依規(guī)定申報。
二、因房屋、土地交易係虧損，誤認因無所得而無須申報，致未依規(guī)定申報。
三、誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日，誤認其交易之房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
四、誤以為交換之房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
五、誤認僅出售土地不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
六、房地合一新制實施前後陸續(xù)取得同地號之土地持分或取得不同地號之土地後合併，2016年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
七、誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售之房屋、土地，如同特種貨物及勞務(wù)稅規(guī)定(簡稱奢侈稅)免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
八、自行認定交易之農(nóng)地屬免申報範圍，卻無法檢附農(nóng)地農(nóng)用證明及不課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
九、二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
十、受託人於信託關(guān)係存續(xù)中，以其他信託財產(chǎn)(如存款)取得之房屋、土地，後續(xù)交易房地時，誤認以訂定信託契約日為取得日而不屬新制課徵範圍，致未依規(guī)定申報。
該分局提醒，民眾如有交易上述情形之不動產(chǎn)，請記得向戶籍所在地稽徵機關(guān)辦理申報。如已逾申報期限，在未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，可免予處罰。
